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津城二手楼市初见暖冬房屋租赁市场降至冰点

发布时间:2022-04-19 10:13:16 阅读: 来源:排焊机厂家
津城二手楼市初见暖冬房屋租赁市场降至冰点

80万元两居需求多

春节前夕,二手房成交量较上月相比有所回落,但是交易量降幅较小,整体呈现平卫生医疗长页
稳运行的趋势。我爱我家市场研究中心认为,交易量方面,临近春节市场中新增需求量减少,活跃度随之降低,因此交易量保持平稳走势。均价方面,近期全市平均价格出现稳中上扬的趋势,主要原因在于春节前夕正值交易淡季,客业双方的交易意愿均有所减弱,所以在价格方面业主不会过大的调整价格幅度。

在新政的带动下,改善型需求积极入市,春节前夕成交主力居室为两室,占比超过5成。成交主力面积为80平方米以下户型,占比为65%。成交房源多在50万元至80万元,占比超过3成。50万元以下户型成交占比为6%,50万元至80万元户型成交占比为31%,80万元至100万元户型成交占比为17%,100万元至120万元户型成交占比为11%,120万元至150万元户型成交占比为12%,150万元至200万户型成交占比为13%,200万元以上户型成交占比为8%。

改善型购房者入市

天津中原市场数据研究分析中心称,1月份挂牌出售房源量环比下降3.4%,挂牌均价环比上涨8.1%。市内六区成交均价环比下降1.5%,其中只有河东区和河北区环比上涨分别为0.6%和0.3%。环城四区成交均价环比涨幅达5.0%,环城四区中只有东丽区均价环比有所下降。2014年新政的频繁出台,降低了改善型需求的入市门槛,户型面积在90平方米至144平方米之间的份额占比增加了0.4%,促进了购房者入市积极性的提高。业主方面,也想趁着新政利好的影响下,尽快出售手中房源,因此成交价格并未出现明显波动。

在2015年政策平稳的环境下,市场仍以刚性需求为主,而降息促进了改善型需求的持续入市,市场活跃度快速提升,户型面积在90平方米以上的成交量明显上涨。年前的购教育培训长页
房群体中,客户基本属于前期观望情绪浓的那部分人群,普遍看房周期较长,担心年后房地产市场回暖,欲在目前价格走势平稳的购房环境中结束观望,出手购房。年末急售房屋的业主亦不在少数,议价空间相对会大一些,购房者还可在年末房源量充足的条件下多看看房子。

二手楼市迎来暖冬

虽然临近年底,天津二手房成交量并没有出现成交量大幅下降的情况。自2014年10月30日“津十六条”全面实施以来,二手房市场迎来暖冬,与2014年5月至10月每月约5000套的成交量相比,11月至今年1月二手住宅成交量均在7000套以上,涨幅明显。

搜房网天津二手房分析认为,年末二手房成交量依然不减的原因主要有以下几点。首先,年末部分业主急需资金,为了尽快出售房源,不惜以低市价抛售。其次,“津十六条”政策出台后,针对购房资格、信贷以及税费等方面有所放宽,不仅使得一直以来被政策所抑制的改善型需求解除观望积极入市,而且购房成本降低。最后,年末央行降息提升了购房者的整体购买力。年末,改善需求客户作为政策利好群体,成为天津二手房市场的主力军,紧随其后的是学区房与婚房。在成交价方面,即使年末成交量不减,房东也没有出现明显的涨价行为,但已有部分非急售房东准备年后调价出售。

学区房将更受关注

近日,市教委召开新闻发布会,正式公布《市教委关于进一步完善义务教育免试就近入学工作的意见》,确定2015年秋季学期开始,本市所有公办义务教育学校将全面实行免试就近入学。小升初招生将取消一切选拔性考试,各类竞赛证书、考级证明等与升学脱钩,取消实验班、特长班招生。

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