商业住房贷款与个人公积金贷款的区别以及基本条件

目前来说对于住房贷款主要的形式有商业住房贷款，个人公积金住房贷款以及组合贷款。对于上班族来说公积金是作为企业给予员工的基本福利，对于缴纳公积金的职工来说其有很大的用处，尤其是贷款，可以获得一定程度上的优惠。对于没有缴纳公积金的只能申请商业住房贷款。那么商业住房贷款与个人公积金住房贷款的区别是什么呢？以及商业住房贷款的基本条件是什么呢？

商业住房贷款与个人公积金贷款的区别：

1、贷款主体是不一样的。

2、贷款对象是不一样的，对于商业住房贷款一般贷款对象是资金审核通过以及具备偿还本息的自然人；而公积金贷款的对象是除了具备商业贷款的要求之外还需要政策缴纳公积金连续12个月。

3、贷款资金的来源是不一样的，商业贷款的资金来源是各类商业银行，而住房公积金贷款的来源是单位所缴纳的住房公积金。

4、两者的贷款利率是有一定差距的，相对来说公积金贷款的利率是比较低的。

5、贷款风险承担主体是不一样的，商业银行的贷款风险是由商业银行来承担的，而公积金贷款风险是由住房公积金管理机构承担的。

商业住房贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

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