商业住房贷款您需要知道的三点

家住上海的高梅是一家私企的人事主管，收入还不错。爱人在一家事业单位上班，工作稳定。这不，前不久，高梅看中了一套房子，并打算商业贷款，对此她想了解一下，申请办理商业房贷，需要了解哪些方面?

针对高梅的这个困扰，借贷网的小编来为其介绍：如果说您申请办理了商业住房贷款，那么您要知道，商业贷款首套房贷款首付最低30%。据悉，去年9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。其次，商业贷款二套房“认房又认贷”政策要知道。据悉，二套房“认房又认贷”细则于去年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。最后一点是，三套房贷款的商业贷款停贷。在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。

如果说您正在办理商业贷款，或者打算办理商业贷款，那么关于上述的三点，您一定要了解，以免让自己陷入困境中。借贷网温馨提醒：想要了解更多贷款相关问题咨询的市民，欢迎登http://sh.jiedai.cn/，里面有更多惊喜等着您。

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