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金九失守银十难旺四季度刚需盘仍是主流

发布时间:2020-03-04 06:22:17 阅读: 来源:排焊机厂家

刚刚过去的十一黄金周,让“银十”楼市以冷清开局。相关数据显示,全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数为1.6万套,相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。不过,业内有观点认为,虽然金九银十的楼市已难以像预期那样热,但部分购买力或许会分流至11月、12月,造成年末“淡季不淡”。而住建部政策研究中心副主任王珏林则表示,房地产调控绝不会放松,年内全国楼市将以平稳为主。

●“金九”失守“银十”难旺

随着“金九”在平淡中结束,接踵而来的“银十”承载了更多的期待。“往年是金九银十,今年可能是银九金十。”十一长假之前,北京某项目负责人表示。据统计,北京10月计划开盘项目达34个。很显然,不少房企把10月份看成了完成销售任务的重要决战时段。

对银十楼市难现热火局面的判断,也来自于楼市调控的新动作。北京中原地产市场研究部总监张大伟就表示,房地产调控的新动作,对10月份新建商品住宅成交走势有着不少的影响。比如住建部日前强调,下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,确保限购措施实施效果;而且一线城市动作频频,如9月13日上海重申限购严控、9月24日广州限售高端住宅等。“这些举措让银十以平淡收尾的概率非常大。”张大伟表示。

●四季度或现局部暖冬

虽然银十楼市被泼了一盆冷水,但是随后的11月、12月,作为传统的淡季,或许会比去年同期出现局部回暖。

“今年因为各种因素,有不少项目会在11月、12月开盘。”路劲世界城项目负责人表示。据了解,位于昌平新城核心区域的路劲世界城,就将于11月份开盘。该负责人表示:“一方面是因为我们是港资企业路劲地产开发的,审批手续要走的流程更复杂;另一方面,我们也觉得楼市调控给予金九银十的压力,会将一部分购买力挤压到年底。所以对我们项目来说,银十之后开盘也可能是利好。”

还有多个项目将原定银十开盘日期延至11月份。“这里面有今年大背景的一些因素,但也很可能造成楼市出现局部‘暖冬’。”亚豪机构副总经理任启鑫分析说。除部分项目年底开盘,会形成局部供需热潮外,因为金九银十的平淡,对于与预期销售目标尚有一定差距的房企来说,也会把握最后一个能够进行冲刺的时间段。

截至9月底,路劲世界城已经有效蓄客约540组,而一期销售房源约700套。路劲世界城负责人表示,“在与意向客户就开盘日期进行沟通时,我们感觉到很多客户担心房企旺市涨价,并不急于在金九银十入市。他们愿意等到11月份,这样无论在房源还是价格上,选择面都会更广。”

●刚需仍是市场主力

“刚需盘的表现,将决定四季度楼市的总体走势的。”多位受访人士表示。

在稳字当头的共识下,刚需项目将继续成为市场主力。亚豪机构统计数据显示,预计10月入市的项目约34个,而定位“刚需”的项目包括首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、紫金新干线、长阳光和作用等17个项目。总占比达50%。

同时,即将入市的路劲世界城等多个项目,也主要是刚需盘。据了解,路劲世界城84平方米两居和95平方米三居的高实用户型就是为首置刚需量身打造的。“目前我们项目的意向客户中,有相当比例是婚房需求,这部分客群愿意为了高性价比的合意项目,多等一段时间。”该项目负责人透露。

在刚需置业者最为关心的房价上,过了金九银十之后,无疑态势会更加明朗,这也将进一步激励购房者入市。路劲世界城负责人在接受媒体采访时称:“为了确保销售的速度,我们会合理定价,绝不突击提价。”

“今年的房价预期比较稳定,同时首置刚需在选择上往往更加务实和理性。这就导致在金九银十平淡收尾之后,11月、12月的楼市有可能在刚需置业上迎来局部回暖。”张大伟表示。(宋然)

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